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北京“融信大厦”房地产拍卖案例

所属分类:房地产拍卖案例

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2010年9月10日,我公司受委托,公开拍卖位于北京市丰台区莲花池南里23号(以下简称“融信大厦”)部分房地产,1号标的为北京市丰台区莲花池南里23号-2至23层,建筑面积合计24311平方米,用途为商业、办公;2号标的为北京市丰台区莲花池南里23号裙楼-2、-1层、裙楼第1层、裙楼的楼上房,建筑面积合计4494.6平方米,用途为商业、办公。
上述1、2号标的相应土地使用权面积合计为4278.75平方米,用途为综合用地。
受托后,我公司立即成立了以总经理室为班底的重大项目组,第二天即与委托方取得联系,领取拍卖标的基本情况的有关资料,双方制定了拍卖标的处置工作的时间安排和实施方案,商定在2010年10月中旬拍卖, 预计在12月底完成过户及拍卖款项交割等手续。在时间紧、任务重、标的复杂、手续繁琐的情况下,项目组立即进行沟通、研讨,掌握实情。我公司了解到拍卖标的融信大厦(整体、带租赁)分别于2007年12月12日、12月28日、2008年8月20日由法院强制举行了三次拍卖,因多种原因均告流标,其中第三次保留价为2.31亿元,法院据此将上述融信大厦中的部分—标的1、2裁定给了委托方。我公司还了解到融信大厦的另部分房地产—裙楼2至4层,建筑面积合计4400.4平方米及相应土地使用权面积(以下简称“标的3”),法院裁定给了另一家公司,现己过户至其名下,且目前正委托另一家拍卖公司进行拍卖。

为确保委托方资产处置价值最大化,我公司建议采用房地产合并(整体)拍卖,在委托方大力支持下我公司先期做了三方面的工作:

一、我公司分别与标的3公司及其委托的拍卖公司进行构通协调,告知合并拍卖成功的优势。

二、我公司专业人员前往北京对拍卖标的实地进行勘查及调查分析,咨询拍卖标的过户时所涉及有关税费和需提供的材料等情况。

三、我公司积极在北京寻找合作伙伴,以便于前期的招商及拍卖的后期过户工作。

2010年9月21日,我公司通过资料收集、实地勘查和调查分析,了解到该标的地理位置、周边物业及瑕疵等情况,在此基础上,公司法务部完成二套《竞买协议书》、《拍卖须知》《拍卖会特别规定》、《拍卖会目录》等相关文书的制作,根据招商44家名单,项目组联系了解、落实真正有意参拍的优秀竞买人。

2010年9月27日,经过共同的努力,签定了由委托人和拍卖人组成的“五方协议”,决定采用合并拍卖。

2010年10月1日及2010年10月8日,我公司分别在《北京晚报》、《解放日报》、《新闻晚报》刊登了两次拍卖公告,同时联系老客户,并在互联网上进一步扩大招商,并做好咨询记录,落实具有真正实力的竞买人,同时在融信大厦现场张贴拍卖公告。为了确保拍卖会的安全、成功,我公司还于拍卖前演示了一场拍卖会,并做了多套预案以应付突发事件。

2010年10月14日,根据拍卖公告规定,有5个竞买人按规定交付拍卖保证金(每个竞买人交付6000万元),经公司法务部审核,都签订参加拍卖有关协议手续。

2010年10月15日下午,拍卖会已万事齐备,在上海市西藏南路748号上海国泰拍卖行有限责任公司拍卖大厅举行了融信大厦合并拍卖会,并落实网络直播该场拍卖会。其间由于原房地产权利人突然到现场,为防不测,我公司合理安排其通过网上观摩拍卖会现场直播的全过程,保证本次拍卖会的三公原则。下午2:00整,拍卖会准时开拍,首先由我公司国家注册拍卖师唐雪蓉宣读45分钟本次拍卖有关规定,然后宣布合并拍卖标的开始,起拍价为3.4亿元,328号竞买人马上应价,经过现场21次多回合激烈竞价,最高应价由328号以3.6亿元竞得,成为该标的的买受人。

2010年10月27日买受人付清了全部款项2.85876亿元。同时提交各方房地产过户中各自须缴纳的税费和所需相关材料的清单。

此次北京“融信大厦”部分房地产委托拍卖的时间紧、任务重,最终一拍成功得到委托方和各界高度评价。这些离不开我公司前期所作的大量准备工作和日积月累的拍卖经验,真可谓“台上一分钟,台下十年功”。

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